BlueDinoLTV는 한도, DSR은 상환능력
LTV는 담보가치 기준의 한도이고, DSR은 소득 기준의 상환 가능성을 보는 지표입니다. 실제 대출 가능 금액은 둘 중 더 보수적인 기준에 맞춰지는 경우가 많습니다.
주담대 계산기
LTV 계산기로 담보대출 가능 범위를 빠르게 가늠하세요
주택 가격, 기존 담보대출, 보유 현금을 입력하면 담보인정비율 기준에서 추가 대출 가능 금액과 필요한 자기자본 규모를 빠르게 확인할 수 있습니다. 실제 LTV 규제는 지역, 주택 수, 정책, 금융사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
LTV는 집값 대비 대출 비중을 보여주는 지표입니다. 집을 살 수 있느냐보다 자기자본이 얼마나 필요한지 먼저 보게 해주는 계산기라고 생각하면 이해가 쉽습니다.
입력 조건
계산 결과
추가 가능 대출
595,000,000원
기존 담보대출 반영
적용 LTV
70.0%
추정 담보인정비율
필요 자기자본
255,000,000원
주택 가격 - 가능 대출
자금 부족분
5,000,000원
추가 자금 확인 필요
현재 입력 기준으로는 자기자본이 부족할 수 있습니다. 대출 규제보다 실제 잔금과 부대비용이 더 큰 변수일 수 있으니 여유 자금까지 같이 계산해보세요.
자금 구조 한눈에 보기
가능 대출
595,000,000원
보유 자금
250,000,000원
추가 필요 자금
5,000,000원
LTV 계산기 해석할 때 같이 봐야 하는 요소
이 계산기는 집값 대비 어느 정도까지 대출이 가능한지, 그리고 자기자본이 얼마나 필요한지 빠르게 가늠해볼 때 유용합니다.
부대비용은 별도로 계산해야 한다
취득세, 법무비용, 중개보수, 이사비용은 LTV 계산에 바로 들어가지 않습니다. 실제 자금계획에서는 계약금과 잔금 외에 이런 비용까지 함께 반영해야 합니다.
기존 담보대출이 있으면 여력이 줄어든다
이미 담보대출이 있거나 선순위 채권이 있으면 같은 주택 가격이라도 추가 대출 가능 금액은 줄어듭니다. 갈아타기나 상환 시나리오를 같이 보는 것이 현실적입니다.
이 계산기의 활용법
집값 대비 대출 비중과 자기자본 수준을 빠르게 확인하는 용도로 활용하세요. 이후 DSR 계산기와 주담대 계산기를 함께 보면 더 구체적인 월 상환 전략까지 연결할 수 있습니다.
계산 결과는 입력값을 바탕으로 한 참고값입니다. 금리, 세율, 상품 조건, 개인의 소득·대출 상태에 따라 실제 결과가 달라질 수 있으니 실행 전에는 금융회사 안내와 공공기관의 최신 기준을 함께 확인하세요.
계산 결과를 읽는 기준
기준: 제도 기준 반영기준: 2026년 5월 현재 공개 대출 규제와 입력값 기준
LTV는 규제지역, 주택 수, 대출 목적, 금융회사 심사 기준에 따라 실제 적용 한도가 달라질 수 있습니다.
공식 참고 기준
계산 결과를 실제 의사결정에 활용하기 전에는 아래 기관의 최신 안내와 금융회사별 약관을 함께 확인해 주세요.
함께 보면 좋은 계산기
LTV 결과를 활용하는 법
LTV(담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능한 비율로, 규제지역과 비규제지역, 생애최초 여부, 다주택 여부에 따라 40~70% 사이에서 적용됩니다. 결과 옆의 "필요 자기자본"은 LTV 한도 외에 본인이 직접 마련해야 하는 금액이며, 여기에 취득세·중개수수료·이사비 같은 부대비용이 추가로 들어갑니다.
특히 디딤돌·보금자리·생애최초 등 정책상품을 이용하는 경우 LTV 한도가 일반 시중은행과 다르게 적용되므로, 결과를 본 뒤에는 본인이 어떤 상품 자격에 해당하는지 함께 확인하셔야 합니다.
결과를 그대로 받아들이기 전에 함께 확인하면 좋은 점
· LTV가 한도 안이라도 DSR이 막히면 결국 신청 한도가 줄어듭니다. DSR 계산기와 함께 보시는 것이 정확합니다.
· 주택가격은 KB시세·한국부동산원 시세 등 "공인 시세" 기준으로 산정되며, 매매가가 시세보다 높아도 시세 기준 LTV가 적용됩니다.
· 기존 담보대출이 있는 경우 신규 대출 가능 LTV에서 차감되므로, 갈아타기·증액 시 한도 변화를 미리 시뮬레이션하시는 것이 부담을 줄일 수 있습니다.
다음 단계로 이어서 보면 좋은 페이지
LTV는 "받을 수 있는 한도"이지만 동시에 "내 자기자본 부담의 거울"이기도 합니다. 한도 가까이 받기 전에 부대비용·예비비를 포함한 총 필요 자금을 한 번 더 계산해보세요.
계산기 안내
LTV 계산기 보는 법과 내 집 마련 자금 체크포인트
LTV 계산기는 집값 기준으로 얼마까지 빌릴 수 있는지 빠르게 확인하고 싶은 사용자가 많이 찾습니다. 하지만 실제 사용 상황는 대출 가능 금액 자체보다 내가 준비해야 할 자기자본이 얼마인지 파악하는 데 더 가깝습니다.
이 계산기가 필요한 사람
집 매수를 계획하는 사람, 갈아타기 시 자금 구조를 비교하려는 사람, 계약금과 잔금 외에 실제 필요한 현금을 가늠하고 싶은 사람에게 적합합니다.
결과 해석의 핵심
가능 대출액보다 먼저 자기자본 부족분과 추가 필요 자금을 보세요. 실제 집 매수에서는 취득세, 중개보수, 법무비용 등 부대비용까지 더해집니다.
이럴 때 활용하기 적합합니다
집값 6억이면 얼마까지 대출이 가능한지, 보유 현금 2억으로 어느 가격대 집을 볼 수 있는지, 기존 담보대출이 있으면 얼마나 줄어드는지 확인할 때 유용합니다.
다음 계산기로 이어지는 흐름
LTV 계산 후에는 DSR 계산기와 주담대 계산기로 월 상환 부담까지 이어서 확인해야 실제 실행 가능한 자금계획이 완성됩니다.
LTV 계산기 핵심 요약
주택 가격과 보유 자금, 기존 담보대출을 기준으로 담보인정비율과 필요한 자기자본을 계산할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
LTV 계산기만 보면 실제 대출 가능 금액을 알 수 있나요?
완전히는 아닙니다. LTV는 담보 기준 한도이고 실제 실행 가능 금액은 DSR과 신용 심사도 함께 영향을 줍니다.
보유 자금이 많으면 LTV가 낮아지나요?
네. 같은 집값이라도 자기자본 비중이 커지면 대출 필요액이 줄어들고 LTV도 낮아질 수 있습니다.
기존 담보대출이 있으면 어떻게 되나요?
기존 담보부채가 있으면 추가 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 그래서 기존 대출 반영이 매우 먼저 볼 기준입니다.
계약금 외에 무엇까지 같이 계산해야 하나요?
취득세, 법무비용, 중개수수료, 이사비 등 부대비용을 별도로 고려해야 실제 자금계획이 맞아떨어집니다.
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신뢰 정보이 계산기는 BlueDino 기준에 따라 작성·검토했습니다.
업데이트
마지막 업데이트:
본문은 2026년 기준으로 작성되었습니다. 세율·한도·금리 같은 제도성 수치는 공식 안내를 함께 확인해 주세요.
확인하고 활용해 주세요
- 이 글은 특정 금융상품 가입이나 종목 매수·매도를 권유하지 않습니다.
- 세율·한도·금리·정책 조건은 시점·개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
- 실제 실행 전에는 금융회사·세무 전문가·공공기관 자료로 한 번 더 확인해 주세요.