BlueDino예시 1 — 연봉 6,000만·보유 1.5억·DSR 40%·LTV 70%·금리 4%·30년
DSR 한도로 최대 약 5.0억 대출 가능, LTV 한도로 최대 3.5억 대출 가능 → LTV가 한도 → 최종 대출 3.5억·매수 가능 주택가 5억·월 상환 약 167만 원.
주택 구매 가능 금액 계산기
연봉(DSR)과 보유 자금(LTV) 두 제약 조건을 동시에 적용해 본인이 매수 가능한 주택가 상한과 매월 상환 부담을 계산합니다.
계산 방식: 제도 기준 반영기준: 2026년 5월 현재 공개 자료 기준
주택 구매 가능 금액 계산기
DSR·LTV뿐 아니라 취득세, 중개보수, 등기비용, 이사비, 인테리어 예비비, 기존 대출 상환액, 비상금까지 함께 반영해 실제 매수 여력을 계산합니다.
정확도: 제도 기준 반영기준: 2026년 5월 현재 공개 자료 기준
매수 가능 주택가
365,079,365 원
최대 대출 가능액
255,555,556 원
현금·LTV 기준으로 제한
월 상환액
1,220,061 원
부대비용 합계
20,476,190 원
예상 취득세 4,015,873원, 중개보수 1,460,317원을 포함했습니다. 비상금을 제외하고도 필요한 현금은 약 150,000,000원입니다.
실제 적용 조건은 금융사, 세법, 정부 정책 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
이 계산기를 활용하면 좋은 상황
내 집 마련 자금 계획을 세우기 전 본인 매수 가능한 가격대를 파악할 때
DSR과 LTV 중 어느 쪽이 본인 한도를 묶고 있는지 확인할 때
연봉 인상 또는 추가 자기자본 마련 시 매수 가능 금액이 얼마나 늘어나는지 비교할 때
계산 기준
DSR 기반 최대 연 원리금 = 연 소득 × DSR 한도(%)
DSR 기반 최대 대출 = 위 연 원리금에서 PMT 공식으로 역산한 대출 원금
LTV 기반 최대 주택가 = 보유 자금 / (1 - LTV 한도%)
최종 최대 대출 = MIN(DSR 기반, LTV 기반)
매수 가능 주택가 = 보유 자금 + 최종 최대 대출
계산 결과를 읽는 기준
대출 가능 금액만 보지 말고 취득세, 중개보수, 이사비, 비상금까지 함께 남는지 확인하세요.
DSR·LTV 규제와 금융회사 심사 기준은 실제 한도에 큰 영향을 줍니다.
금리가 0.5~1%p 오를 때 월 상환액이 감당 가능한지도 함께 비교하세요.
계산할 때 자주 놓치는 부분
대출 한도만 보고 계약금을 결정하면 부대비용과 비상금이 부족할 수 있습니다.
기존 대출 원리금을 빼지 않으면 DSR 부담을 낮게 볼 수 있습니다.
중도상환수수료와 금리 변동 가능성을 빼고 갈아타기 손익을 판단하면 오차가 커집니다.
입력값 예시
예시 2 — 연봉 8,000만·보유 3억·DSR 40%·LTV 70%·금리 4%·30년
DSR 한도로 약 6.7억·LTV 한도로 약 7억 대출 가능 → DSR이 한도 → 최종 대출 6.7억·매수 가능 주택가 9.7억·월 상환 약 320만 원.
자주 묻는 질문
DSR과 LTV 중 어느 쪽이 더 자주 한도를 묶나요?
보유 자금이 적고 연봉이 큰 경우 LTV가, 보유 자금이 많고 연봉이 평균적인 경우 DSR이 한도를 묶습니다. 본인 사례 기준으로 확인하시는 게 정확합니다.
정책상품(보금자리·디딤돌)을 활용하면 어떻게 달라지나요?
디딤돌·보금자리는 자격 조건이 맞으면 LTV·DSR 한도가 일반 시중은행보다 완화될 수 있고 금리도 1~2%p 낮습니다. 본인 자격 여부를 먼저 확인하세요.
기존 신용대출이 있으면 매수 가능 주택가가 줄어드나요?
네. 기존 신용대출·마이너스통장 한도가 DSR 산정에 포함되어 신규 주담대 한도가 줄어듭니다. 매수 전에 한도 정리 또는 일부 상환을 검토하세요.
취득세·등기비·이사비 같은 부대비용도 보유 자금에 포함시켜야 하나요?
네. 보통 주택가의 5~10%가 부대비용이므로 "보유 자금"에서 부대비용을 빼고 본 계산기에 입력하시는 게 부담을 줄일 수 있습니다.
함께 확인하면 좋은 계산기
계산 결과와 함께 읽을 가이드
공식 참고 기준
계산 결과를 실제 의사결정에 활용하기 전에는 아래 기관의 최신 안내와 금융회사별 약관을 함께 확인해 주세요.
확인할 점
DSR·LTV 한도는 규제지역·상품 종류·생애최초 여부에 따라 달라집니다. 정책상품 자격이 있으면 매수 가능 금액이 크게 늘 수 있으니 가입 전 본인 자격을 확인해 주세요.
실제 적용 조건은 금융사, 세법, 정부 정책 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
신뢰 정보이 주택 구매 가능 금액 계산기는 BlueDino 기준에 따라 작성·검토했습니다.
업데이트
마지막 업데이트:
본문은 2026년 기준으로 작성되었습니다. 세율·한도·금리 같은 제도성 수치는 공식 안내를 함께 확인해 주세요.
확인하고 활용해 주세요
- 이 글은 특정 금융상품 가입이나 종목 매수·매도를 권유하지 않습니다.
- 세율·한도·금리·정책 조건은 시점·개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
- 실제 실행 전에는 금융회사·세무 전문가·공공기관 자료로 한 번 더 확인해 주세요.