DSR 40% 규제 — 신용대출과 주담대 함께 받을 때 한도 계산

DSR 40% 규제는 "내 연 소득의 40%까지만 모든 대출의 연간 원리금 합계가 들어갈 수 있다"는 한도입니다. 신용대출·주담대·전세대출이 어떻게 함께 묶이는지 알면 새 대출 가능 한도를 미리 가늠할 수 있습니다.

이런 질문이 많습니다

주담대 4억 원 받고 추가로 신용대출 5천만 원도 받고 싶은데 "DSR 때문에 안 된다"는 말을 듣는 경우가 많습니다. DSR은 단순 합산이 아니라 대출 종류별로 만기 환산 규칙이 달라 미리 시뮬레이션해 두시는 것이 좋습니다.

DSR 산정 규칙

자주 놓치는 부분

예시로 보면 더 쉽습니다

연봉 6000만 원 → 연 DSR 한도 2400만 원. 주담대 4억·30년·금리 4.5% 원리금균등 시 연 원리금 약 2430만 원으로 한도 거의 가득. 추가 신용대출 5000만 원·10년 환산·금리 5% 시 연 원리금 약 770만 원이 추가되어 DSR 합계 약 53%로 한도 초과.

이런 분들에게 특히 도움이 됩니다

알아두면 좋은 점

DSR 산정 방식과 적용 한도는 정책 변경에 따라 조정될 수 있습니다. 또한 청년·생애최초 등 일부 정책상품은 DSR 산정에서 제외되거나 완화되므로 본인 사례에 맞춰 은행 상담 시 정확히 확인하세요.

자주 묻는 질문